Abogado de propiedad horizontal y comunidades de vecinos en Asturias
Impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas y conflictos entre propietarios y comunidad.
¿En qué podemos ayudarte?
Quiero impugnar un acuerdo de la comunidad
Análisis del quórum, la convocatoria y el contenido. Plazo de 3 meses desde la adopción.
La comunidad no paga lo que me corresponde
Reclamación de derramas o compensaciones acordadas y no ejecutadas.
Hay un vecino moroso
Procedimiento monitorio para la reclamación de cuotas impagadas.
Me imputan obras en elementos privativos
Defensa frente a reclamaciones de la comunidad por obras realizadas en el interior de tu vivienda.
El presidente actúa de forma irregular
Impugnación de acuerdos y acciones para garantizar el correcto funcionamiento de la comunidad.
La comunidad quiere hacer obras que afectan a mi propiedad
Las obras en elementos comunes que afectan a privativos tienen límites precisos en la LPH que podemos hacer valer.
Proceso paso a paso
Los conflictos en comunidades de propietarios son cotidianos y, sin embargo, están rodeados de una normativa técnica —la Ley de Propiedad Horizontal— que determina con precisión los derechos y obligaciones de cada parte. Impugnar un acuerdo, reclamar derramas o defender una obra particular frente a la comunidad exigen conocer esa normativa a fondo.
"Los acuerdos de la comunidad tienen un plazo de impugnación de tres meses —un año si vulneran la ley o los estatutos. Transcurrido ese plazo sin recurrir, el acuerdo queda firme aunque sea contrario a derecho."
Asesoramos tanto a propietarios individuales que quieren impugnar acuerdos, reclamar daños o defender sus obras, como a comunidades que necesitan reclamar cuotas impagadas o gestionar conflictos con propietarios que incumplen sus obligaciones. En todos los casos, el conocimiento de la jurisprudencia sobre propiedad horizontal es determinante.
Impugnación de acuerdos comunitarios
Revisamos si el acuerdo cumple los requisitos de la LPH —quórum, convocatoria, contenido— y articulamos la impugnación dentro del plazo legal.
Reclamación de cuotas impagadas
Gestionamos el procedimiento monitorio o el juicio verbal para la reclamación de cuotas ordinarias y extraordinarias frente al propietario moroso.
Conflictos por obras y elementos privativos
Defendemos al propietario frente a impugnaciones de la comunidad o representamos a la comunidad frente a obras que afectan a elementos comunes.
Preguntas frecuentes
¿En qué casos puede impugnarse un acuerdo de la comunidad?
Los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, gravemente lesivos para los intereses de la comunidad o adoptados con abuso de derecho pueden ser impugnados en determinados plazos. Es esencial valorar cada caso concreto y respetar los requisitos formales.
¿Cómo se reclama a un propietario moroso?
La Ley de Propiedad Horizontal prevé un procedimiento específico para la reclamación de cuotas comunitarias impagadas, que exige un acuerdo de junta y la emisión de certificación de deuda. Una correcta preparación de la documentación agiliza el procedimiento.
¿Puedo realizar obras en mi vivienda sin permiso de la comunidad?
Depende del tipo de obra. Las que afectan a elementos comunes, a la estructura del edificio o a su configuración exterior suelen requerir autorización comunitaria. Es recomendable consultar previamente para evitar conflictos y posibles acciones de reposición.