Contratos de arrendamiento y cláusulas problemáticas
Revisión previa a la firma, redacción de contratos y resolución de conflictos entre arrendador e inquilino.
¿En qué podemos ayudarte?
Quiero revisar un contrato antes de firmar
Detectamos cláusulas nulas, desequilibradas o que generarán conflicto en el futuro.
El arrendatario no cumple sus obligaciones
Obras no autorizadas, subarriendo sin consentimiento o deterioro del inmueble.
La otra parte quiere resolver el contrato
Análisis de si la resolución tiene base legal y opciones de defensa.
Tengo dudas sobre la fianza o las garantías
Revisión de los importes, plazos de devolución y condiciones pactadas.
Me niegan la renovación o la prórroga
Análisis de los derechos del arrendatario según la LAU vigente.
El inmueble es de uso mixto, vivienda y negocio
Los contratos mixtos tienen un régimen específico que no siempre se aplica correctamente. Lo revisamos.
Proceso paso a paso
Un contrato de arrendamiento mal redactado genera conflictos que se prolongan durante años. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece un marco de protección para arrendatario y arrendador, pero la forma en que se redactan las cláusulas —y lo que se omite— puede alterar radicalmente el equilibrio del contrato.
"Las cláusulas que más problemas generan no son las que prohíben algo explícitamente: son las que guardan silencio sobre el plazo de preaviso, las obras, la fianza adicional o la subrogación. Lo que no dice el contrato acaba siendo tan litigioso como lo que sí dice."
Revisamos contratos tanto en la fase previa a la firma como cuando el conflicto ya ha surgido. En la primera situación, el objetivo es anticipar los puntos de fricción más habituales y redactar cláusulas que protejan al cliente sin vulnerar la LAU. En la segunda, analizamos si las cláusulas cuestionadas son válidas, si el incumplimiento es suficiente para resolver el contrato y qué vía procesal es más eficiente.
Revisión previa a la firma
Analizamos el borrador del contrato e identificamos cláusulas nulas, desequilibradas o que generarán conflicto en el futuro.
Redacción de contratos a medida
Redactamos contratos de arrendamiento para propietarios e inversores, adaptados a la LAU y al uso específico del inmueble.
Gestión de conflictos arrendaticios
Impagos, obras no autorizadas, subarriendo sin consentimiento, resolución anticipada: gestionamos el procedimiento más adecuado para cada situación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo incluir cláusulas que limiten el uso de la vivienda?
Sí, dentro de los límites que establece la LAU. Por ejemplo, es válido prohibir el subarriendo, limitar el número de ocupantes o prohibir animales domésticos, siempre que la cláusula esté redactada de forma clara y no sea contraria a la ley.
¿Qué pasa si el inquilino no paga y no hay cláusula de vencimiento anticipado?
La LAU permite resolver el contrato por impago de renta aunque no esté expresamente pactado. No obstante, una cláusula bien redactada agiliza el procedimiento y deja menos margen a interpretaciones favorables al inquilino.
¿Es obligatoria la fianza?
Sí. La LAU exige una mensualidad de fianza en arrendamientos de vivienda y dos en uso distinto de vivienda. Además, se pueden pactar garantías adicionales como aval bancario o depósito extra.
¿Puedo revisar un contrato que ya está firmado?
Sí, especialmente si surgen dudas sobre la interpretación de alguna cláusula o si el arrendador o arrendatario quiere renegociar condiciones. También es útil ante una posible resolución anticipada del contrato.