Abogado de desahucios en Asturias
Desahucio por impago, expiración de contrato o recuperación urgente del inmueble.
¿En qué podemos ayudarte?
El inquilino no paga
Procedimiento de desahucio con reclamación simultánea de deudas.
Ha expirado el contrato y no se va
Acción de desahucio por expiración del plazo contractual.
Ha subarrendado sin permiso
Resolución del contrato por incumplimiento grave.
Reclamar rentas pendientes
Desahucio más reclamación de todas las mensualidades adeudadas.
Negociar salida extrajudicial
Acuerdo de pago o abandono voluntario para evitar el proceso judicial.
El inquilino tiene una situación de vulnerabilidad reconocida
Los procedimientos contra personas vulnerables tienen trámites especiales que afectan a los plazos de lanzamiento.
Proceso paso a paso
Abogado de desahucios en Asturias
El procedimiento de desahucio por falta de pago es el cauce legal para recuperar un inmueble cuando el arrendatario ha dejado de abonar la renta. La Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil articulan un proceso con plazos cortos y consecuencias inmediatas que conviene gestionar con precisión.
"El desahucio exprés reduce los plazos, pero no elimina los requisitos formales. Una notificación mal practicada o un requerimiento previo incorrecto pueden provocar nulidades que retrasen el procedimiento meses. La forma importa tanto como el fondo."
Actuamos tanto para arrendadores que quieren recuperar su inmueble como para arrendatarios que necesitan tiempo, quieren negociar o consideran que el desahucio no está justificado. En el primer caso, el objetivo es obtener la resolución del contrato y el lanzamiento en el plazo más corto posible. En el segundo, analizar si hay defectos procesales, si procede el pago de la deuda para enervar la acción o si existen motivos para oponerse.
Desahucio para el arrendador
Gestionamos el procedimiento completo: requerimiento previo, demanda, señalamiento del lanzamiento y ejecución si el inquilino no abandona el inmueble.
Defensa del arrendatario
Analizamos si hay defectos formales, si procede enervación de la acción o si existen argumentos para oponerse a la demanda de desahucio.
Reclamación simultánea de rentas
En el mismo procedimiento de desahucio se puede reclamar el importe de las rentas impagadas. Lo gestionamos de forma coordinada.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio enviar un burofax antes de iniciar un desahucio por impago?
No siempre, pero un requerimiento fehaciente suele ser recomendable para dejar constancia del impago, fijar la deuda y, en su caso, limitar la posibilidad de enervación. La forma y el contenido de ese requerimiento deben ajustarse a la normativa y a la práctica de los tribunales.
¿Puede el inquilino evitar el desahucio pagando lo debido?
En determinados supuestos la ley permite la enervación del desahucio mediante el pago de las cantidades reclamadas, siempre que se cumplan los requisitos legales y no se haya enervado en ocasiones anteriores. Es esencial valorar este extremo antes de adoptar decisiones procesales.
¿Cuánto puede durar un procedimiento de desahucio?
La duración depende del juzgado y de si existe oposición o no, pero una buena planificación —demanda completa, documentación ordenada y, en su caso, acuerdos previos— puede acortar sensiblemente los plazos. Un asesoramiento adecuado ayuda a evitar incidencias que generen retrasos.