Desahucios y arrendamientos
Asesoramiento integral en desahucios y conflictos de arrendamientos urbanos, desde el impago de rentas hasta la recuperación efectiva del inmueble.
Derecho civil · Desahucios y arrendamientos
Los conflictos derivados de contratos de arrendamiento —impago de rentas, usos inadecuados, finalización del plazo o discrepancias sobre el estado de la vivienda— requieren una actuación técnica y ordenada. La forma en que se envían los requerimientos, se documentan los incumplimientos y se plantea la demanda condiciona directamente los plazos y el resultado del procedimiento de desahucio.
AGAME Abogados analiza cada caso a partir del contrato, los recibos abonados y pendientes, la correspondencia intercambiada y la situación real del inmueble. Se valora si procede un desahucio por impago, por expiración del término, por precario u otras modalidades previstas en la normativa, así como las posibilidades de reclamar cantidades debidas junto con la recuperación de la posesión.
El objetivo es recuperar el inmueble en el menor tiempo posible, reduciendo la morosidad y evitando errores formales que puedan retrasar o frustrar el procedimiento.
Cómo abordamos este tipo de asuntos
La intervención comienza con el estudio detallado del contrato de arrendamiento y de la documentación asociada: pagos realizados, comunicaciones previas, incidencias en la vivienda o en el uso del local. A partir de ahí se define la vía procedimental adecuada y se valora la conveniencia de un requerimiento previo de pago o de resolución.
Se prepara la demanda de desahucio o la defensa frente a la misma, teniendo en cuenta las particularidades del juicio verbal en materia de arrendamientos, los requisitos de acumulación de rentas y la posibilidad de enervación. En paralelo, se exploran soluciones negociadas que permitan minimizar tiempos y costes cuando el contexto lo aconseja.
Análisis del contrato y la situación
Revisamos el contrato, las rentas adeudadas y las comunicaciones previas para elegir la vía de desahucio más adecuada.
Demanda y defensa procesal
Redactamos la demanda o la contestación ajustándonos a los requisitos del juicio verbal y a la jurisprudencia aplicable.
Enfoque práctico y negociador
Valoramos acuerdos, plazos de salida y pagos fraccionados cuando ello permite una solución más rápida y eficiente.
Cuándo contactar con un abogado
Es recomendable solicitar asesoramiento jurídico cuando:
- Como propietario, tienes un inquilino que acumula varios meses de impago o incumple gravemente el contrato.
- Como inquilino, has recibido un requerimiento de pago, una comunicación de resolución o una demanda de desahucio.
- Existen dudas sobre la duración del contrato, la actualización de la renta o la responsabilidad sobre reparaciones y desperfectos.
- Quieres valorar la posibilidad de pactar una salida ordenada o un calendario de pago que evite un procedimiento largo.
- Necesitas conocer con claridad los plazos y consecuencias económicas de un desahucio o de su oposición.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio enviar un burofax antes de iniciar un desahucio por impago?
No siempre, pero un requerimiento fehaciente suele ser recomendable para dejar constancia del impago, fijar la deuda y, en su caso, limitar la posibilidad de enervación. La forma y el contenido de ese requerimiento deben ajustarse a la normativa y a la práctica de los tribunales.
¿Puede el inquilino evitar el desahucio pagando lo debido?
En determinados supuestos la ley permite la enervación del desahucio mediante el pago de las cantidades reclamadas, siempre que se cumplan los requisitos legales y no se haya enervado en ocasiones anteriores. Es esencial valorar este extremo antes de adoptar decisiones procesales.
¿Cuánto puede durar un procedimiento de desahucio?
La duración depende del juzgado y de si existe oposición o no, pero una buena planificación —demanda completa, documentación ordenada y, en su caso, acuerdos previos— puede acortar sensiblemente los plazos. Un asesoramiento adecuado ayuda a evitar incidencias que generen retrasos.